חיובי הארנונה, מבוססים על חישוב של שטח הנכס שכן החיוב מהווה את המכפלה של התעריף, כפול השטח. הרשויות נוהגות בכל שנה, לבצע מדידה של הנכס, על מנת לבדוק כי מדידת הנכס הקודמת עדיין עדכנית. ישנם מקרים, אשר בהם המדידה מגדילה את שטח הנכס. בעל הנכס או מי ששכר את הנכס, אינו מבין כיצד שטח הנכס גדל, אף על פי שלא נעשה שינוי במבנה. דבר זה, נובע מכך שהמדיניות של המועצות המקומיות או העיריות השתנתה לגבי המדידות כמו למשל מרתף שעד לאותה שנת המס לא נחשב כשטח נוסף והעירייה החליטה כי היא מוסיפה את שטח המרתף , הפרגולה שטחי המדרגות, שטחים משותפים ועוד,למיסוי הארנונה.
מי יכול למדוד את שטח הנכס?
על מנת שתוכלו להתאים את המדידה על פי צו הארנונה הרלוונטי, יש להזמין מודד מוסמך שיבצע את המדידות כשאר הוא בעל רישיון מטעם המדינה. מודד מוסמך, צריך להיות ער לשיטת המדידה הנהוגה בצו הארנונה של אותה הרשות, היות וקיימות שיטות מדידה שונות. שיטות אלה של מדידה עשויות להיות שונות, למשל כאשר ישנה עירייה שמודדת רק את שטח הרצפה, אך ישנן רשויות אשר מחשבות בנוסף גם את שטח הקירות הפנימיים והחיצוניים. ישנם מקרים אשר בהם שיטות המדידה הינו "נטו, נטו" ללא השטחים שנמצאים מתחת לקירות הפנימיים והחיצוניים, ללא חישוב של שטחים משותפים. עיריית תל אביב ועיריית ר"ג למשל, נוהגות על פי שיטה זו. הרשות היום, נדרשת לקבוע את שטח הנכס לפי דיוק של שתי ספרות אחרי נקודה, למשל 200.22 מ"ר והיא אינה רשאית לעגל את חישוב השטחים למ"ר שלם. ישנם משרדי עורכי דין שמומחים בנושא. יש אנשים שחושבים כי עורך דין דיני עבודה יוכל לעזור להם בנושא, אך טעות בידם. יש לפנות לעורך דין מומחה במיסוי עירוני.
הגשת השגה בדבר מדידה שאינה תואמת את הנתונים
אם הנישום חולק על תוצאות המדידות שביצע המודד המוסמך מטעם הרשות, עליו להגיש השגה בעניין זה ויש להעמיד מדידה נגדית באמצעות מודד מוסמך מטעמו. את ההשגה על הנישום יהיה להגיש תוך 90 יום מקבלת החיוב הראשון של אותה שנת המס. אם המחלוקת לא נפתרה באמצעיות הפניה למנהל הארנונה והמדידה הנגדית שביצע הנישום נדחתה, לנישום ישנה הזכות המלאה להגיש ערר לוועדת הערר תוך 30 יום ממועד תשובתו של מנהל הארנונה. ישנן מחלוקות שונות ורבות, בדבר המדידה של הנכסים השונים כגון אם יש לחשב את פיר המעלית, את חדר המדרגות או א שטח הקרניז או מהו דינו של שטח הגג וכדומה. בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם מומחה לנושא ארנונה בכל הקשור לחישוב של שטח הנכס במידה והנישום סבור כי מחיר תשלום הארנונה הינו מופרז.
היום, בגלל השיטות החדשות של מדידות נכסים וצווי הארנונה החדשים, אנשים רבים רואים כי הם חייבים לפנות לעו"ד לענייני מיסוי עירוני, כך שיוכל לסייע להם לשלם מחיר נמוך יותר של תשלום הארנונה שהוא חלק ניכר של הוצאות משק הבית או הוצאות של בתי עסק שונים בישראל.