בעשור הראשון של שנות האלפיים קיבלה המדינה החלטה לפתוח בתוכנית מתאר לחיזוק מבנים ישנים אשר נבנו לפני 1980, זאת במטרה שיוכלו להישאר ולעמוד איתנים במקרה של רעידת אדמה. הרעיון היה מאוד פשוט, לאפשר לקבלנים לקחת על עצמם פרויקטים של שיפוץ מבני מגורים, שינוי ושדרוג, זאת במטרה לחזק את המבנים כפי שצריך, ובעלי הדירות בבניין, יקבלו זכויות בנייה נוספות על מנת לעודד אותם להסכים לפרויקטים שכאלה.
פרויקט תמ"א 38, הוא לא פרויקט פשוט. מדובר בפרויקט שדורש זמן וסבלנות. לכן לפני שמחליטים להתחיל בפרויקט כזה, חשוב לדעת את כל הפרטים שקשורים אליו, על מנת שיהיה ניתן לבצע אותו בצורה הטובה ביותר.
בפורטל מגדילים כל המידע שחשוב לדעת לפני הפרויקט
במאמר זה אנחנו נציג כמה נקודות מהותיות לשם קבלת החלטה לבצע פרויקט שכזה. צריך לזכור, פרויקט שכזה כולל לא מעט פרטים ולכן חשוב שיהיה גורם אחד שירכז את זה, בהסכמת כל הדיירים וכמובן עליו לעדכן אותם בכל עניין ולקבל את הסכמתם.
על מנת לצאת לדרך, יש צורך בהסכמה של 66 אחוז מהדיירים. על מנת לקבל הסכמה שכזו, מומלץ להביא תוכנית שלמה לאישור, כך כל הדיירים ידעו בדיוק במה מדובר ובמה זה כרוך. כמו כן, חשוב מאוד לוודא שמקבלים את המידע מהקבלן לפני שמתחילים, וכן עושים בדיקה מקיפה אודות הקבלן, על מנת לוודא שיש לו את היכולות לעמוד בתוכנית ולבצע אותה.
תוכנית תמ"א 38, כוללת כאמור חיזוק של המבנה, אך היא כוללת עוד מגוון פרטים כמו הרחבת שטח המבנה, הגדלתו, הרחבת שטח הדירות, בניית מעלית, מחסנים, קומות נוספות, הרחבת שטח החנייה ועוד. יש לבחון עד כמה ניתן לבצע כל אחד מהדברים הנ"ל, כיצד ניתן לבצע זאת, וכן עד כמה אפשר לבצע את התוכנית בלוח זמנים מוגדר.
חשוב מאוד גם לבצע את התיאומים שנדרשים מול הרשויות, שכן יש סיכוי לקבל הנחות מס שונות על עצם ביצוע התוכנית, בנוסף, חשוב לוודא שיש בחוזה עם הקבלן, סעיף שמגדיר את לוח הזמנים ועד מתי יש לסיים את הפרויקט על מנת שהקבלן לא ימשוך אותו לנצח.