מרבית האזרחים במדינת ישראל גרים בבניינים משותפים. הדבר משפיע על האופן שבו חוקי המקרקעין מנוסחים, כאשר יש דגש מהותי על אופן ההתנהלות בבית משותף. מרבית הפעמים כלל לא צריך להשתמש בחוקים הללו, אך ישנם מקרים שבהם מתגלים סכסוכים שונים בין שכנים ובגין זאת יש צורך להפעיל את החוקים המדוברים. בשל העובדה כי ישנם סכסוכים שונים בין שכנים לא פעם, המחוקק החליט להקים את הגוף של המפקחת על הבתים המשותפים. מול הגוף המדובר ניתן לפתור כל סכסוך מעין זה. מכיוון שלא תמיד קל לפנות לגוף זה ולפתור מול סכסוכים באופן עצמאי, ניתן לקבל סיוע מעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין לצורך ייצוג מול הגוף המדובר.
פיקוח על בתים משותפים
חשוב מאוד שתדעו שאם החלטתם לפנות למפקחת על בתים משותפים לצורך העלאת בעיה כלשהי או סכסוך כלשהו שמקורו בבית משותף, הרי שמדובר על הליך משפטי לכל דבר ועניין, הליך זה מחייב ידע בתקנות, בחוקים ובתקדימים השונים הן של בתי המשפט והן של המפקח על בתים משותפים. לכן, כדאי מאוד לפנות לעורך דין מקרקעין שיעניק לכם ייצוג הולם אל מול המפקחת על בתים משותפים. בסופו של דבר עליכם לזכור שמי שיקבל את ההחלטה בעניין שלשמו ניגשתם אליו הוא המפקח על בתים משותפים. כמו כן, עליכם לזכור שהחלטה שתגיע אליו המפקחת על בתים משותפים תחייב אתכם ליישם אותם.
מתי יש צורך לפנות למפקחת על בתים משותפים?
כאמור, המפקחת על בתים משותפים הוא גוף שיש לפנות אליו בכל מקרה שבו מתגלות בעיות שונות מול שכנים שבלתי ניתן לפתור אותם באופן עצמאי או על ידי הליך גישור כלשהו, כך לדוגמא: אם אתם מוצאים את עצמכם נאבקים מול שכן שמתנגד ליישום תוכנית תמ"א 38 בבניין שלכם, מי שיכריע בנושא הוא הגוף המדובר ועוד.