תהליך הגשת בקשה למשכנתא כולל מספר שלבים חשובים כשאר חלק מהשלבים ניתן לבצע לבד, ולחלק מהם אתם זקוקים ליועץ משכנתאות טוב שיוכל ללוות אתכם צעד צעד בכל השלבים עד להשגת המשכנתא הטובה ביותר עם התנאים הטובים ביותר עבורכם.
אז מהם השלבים לקבלת משכנתא?
כדי להתחיל בתהליך, יש לבדוק כמה כסף נזיל יש לכם כדי להגיש בקשה למשכנתא, כאשר כסף זה נקרא 'הון נזיל'. לאחר מכן חשוב לבדוק מה צפי המשכורות שלכם ומהו החזר חודשי שאתם יכולים לעמוד בו מבחינת החזרי המשכנתא שלכם. בכך תוכלו לדעת אם אתם עומדים בתנאים של הבנק שממנו אתם רוצים לקבל את המשכנתא. חשוב שהחישוב לא יפגע בדרך שאתם חיים עכשיו ולא יכניס אתכם למצוקה כלכלית.
טופסולוגיה
לאחר שאתם מוצאים את כל הנתונים חשוב להכין מגוון טפסים רלוונטיים והכרחיים כמו תעודות זהות ונספחים, שלושה תלושי משכורות אחרונים, שומת מה הכנסה של עצמאיים, תדפיסי חשבון בנק של 3 חודשים אחרונים, מקורות הכנסה נוספים, ואישורי מקרקעין אם יש לכם נכסים אחרים. עוד תצטרכו להציג אישור מהבנק על מסלולי המשכנתא שהוא הציע לכם, הלוואות וכדומה.
מציאת יועץ משכנתא ראוי
כאשר אתם נמצאים מול ההחלטות הגורליות לגבי לקיחת מסלול המשכנתא – רצוי למצוא יועץ משכנתאות שיוכל לדאוג לאינטרסים שלכם. רבים האנשים שנעזרים ביועץ המשכנתאות של הבנק, אך לעיתים החלטה זאת אינה ההחלטה הטובה ביותר, שכן יועץ המשכנתאות של הבנק רואה מולו את האינטרסים של הבנק בלבד, בזמן שיועצים חיצוניים מחברות המתמחות ביעוץ של משכנתאות, יראו את טובתכם ויוכלו להמליץ לכם עם יחס אישי את המסלולים הטובים ביותר למשכנתא, והם יתמקחו מול הבנק עבורכם וימצאו עבורכם את המסלול הטוב והמשתלם לכם ביותר.
היועצים יבצעו עבורכם גם השוואות של מסלולים, וימנעו ממכם קנסות כאשר תצטרכו לבצע שינוים במסלולי המשכנתא כמו גם עמלות גבוהות של הבנקים.
לסיכום, לפני שאתם קופצים על הצעות של הבנקים – חשוב לבדוק את הליווי והייעוץ של חברות למשכנתאות שבוחנות עבורכם את מסלולי המשכנתא, תוך שהן מתאימות את המסלול המתאים ביותר לאופי של החיים שלכם ולדרך חייכם.