היום ניתן לשמוע יותר ויותר על אנשים שזכו בהגרלות של מחיר למשתכן. מדובר ללא ספק על אחת מתוכניות הדיור המומלצות ביותר, היות וזוהי ההזדמנות הטובה ביותר עבור זוגות צעירים, כדי לרכוש דירה במחיר סביר. לצערנו המצב היום בשוק לא נראה מעודד במיוחד, מחירי הדירות רק הולכים ועולים, ובכך בעצם מרחיקים את החלום של רוב האנשים ליהנות מדירה בבעלות פרטית. מסיבה זו בדיוק, החליטו במשרד השיכון והבינוי לצאת בפרויקט השאפתני הזה, שאמור לאפשר לכל זוג ליהנות מדירה פרטית במחיר מסובסד. כמובן שלמרות ההנחה המשמעותית, עדיין רוב הזוגות נמצאים במצב שבו הם נאלצים לקחת משכנתא מהבנק. מדובר בעצם בהלוואה בסדר גודל די גדול, לכן הבנק דורש ריבית גבוהה יחסית ותנאי תשלום מסוימים. אך עבור זוכי מחיר למשתכן, הבנקים מציעים מסלולי משכנתא מועדפים שכדאי להכיר!
משכנתא מומלצת למחיר למשתכן – כדאי להכיר ולהתחיל להתמקח
על פי איגוד הזוכים מחיר למשתכן, הדבר הראשון שכל אחד צריך לזכור, הוא העובדה שניתן ואף מומלץ להתמקח עם הבנקים. אין מדובר על הצעה חד צדדית, אלא על משא ומתן שבהחלט כדאי להשקיע בו. כדאי לזכור כי כל אחוז שתצליחו להוריד, שווה ערך לאלפי ואף מאות אלפי שקלים. לכן מומלץ להכיר את המסלולים הרגילים, להשוות אותם למסלולים המיוחדים של זוכי המחיר למשתכן ולהתחיל את תהליך המשא ומתן מול מספר בנקים שונים במקביל. אחד הפרמטרים הראשונים שכדאי להכיר, הוא אחוז המימון. מדובר למעשה על ההון העצמי שתצטרכו לגייס בצורה עצמאית. אחת ההטבות של זוכי מחיר למשתכן, הוא העובדה שאחוז המימון אינו מחושב לפי המחיר של הנכס, אלא לפי הערך שלו בשוק. במילים אחרות, תצטרכו לגייס הון עצמי קטן יותר. לכן כאשר מדובר על זוכי מחיר למשתכן, לא מדובר עוד על 75% אלא על סכום גבוה יותר. כמובן שכל בנק יכול להחליט את ההחלטות שלו, לכן תמיד יש מקום למשא ומתן ותמיד מומלץ להיעזר באיש מקצוע.
לסיכום, כל מי שזכה בפרויקט מחיר למשתכן, זכאי לקבל משכנתא מהבנק בתנאים מועדפים. לכל בנק יש את הכללים והחוקים שלו, לכן תמיד מומלץ לבצע סקר שוק ולא לוותר על משא ומתן.
קראו עוד על משכנתא לזוכי מחיר למשתכן בקישור https://zochim.co.il/article/mortgage/54/