מה חשוב לדעת לפני שרוכשים קרקע חקלאית?

המאמר באדיבות https://mg-firm.co.il

בשל הגאות במחירי הדיור, רבים נושאים עיניים לרכישת קרקעות זולות יותר. בשנים האחרונות מבוצעות בישראל אלפי עסקאות של רכישת קרקע חקלאית. חלק מהעסקאות הללו הושלמו בצורה טובה אך בחלק אחר שלהן בוצעו טעויות לאורך הדרך. נסביר מה חשוב לכם לדעת לפני שאתם רוכשים קרקע חקלאית. אלה ההיבטים שמהם אסור להתעלם. 

שמאות על קרקע חקלאית 

לעולם אל תחתמו על חוזה לרכישת קרקע חקלאית מבלי שתדעו במדויק שאתם משלמים את המחיר הנכון. המחיר הזה איננו בהכרח זה שדורש מכם המוכר בתחילת המשא ומתן. דעו מהו שווי הקרקע בהתאם לשמאות עדכנית. מוכר הקרקע עשוי להציג לפניכם שמאות אך וודאו בעזרת עורך דין לעסקאות מסוג זה שהשווי סביר ותואם את הזכויות שעל הקרקע. 

האם אושרה תוכנית לשינויי ייעוד 

כאשר אתם שואלים לגבי רכישה של קרקע חקלאית, אנו מניחים שהמטרה שלכם היא להשתמש בקרקע בשלב כזה או אחר, למטרת בניה. חשוב לדעת שאין לבנות על קרקע חקלאית מבלי שקודם לכן בוצע שינוי ייעוד. 

בדיקת הפקעות 

חלק מהרוכשים של קרקעות חקלאיות גילו לאחר הרכישה כי חלק מהקרקע או אפילו כולה הופקע למטרה מסוימת (לדוגמא, לצורך הקמת כביש, פארק וכדומה). תמיד יש לדעת האם בשלב זה יש החלטה על הפקעה ומה השפעתה. לא תמיד להפקעה מסוימת יש השפעה על כדאיות העסקה אך לעיתים זה אכן קורה. 

בדיקת בעלות על הקרקע  

אל תניחו מראש שמי שהמציע לכם את הקרקע למכירה הוא גם הבעלים הרשום שלה. תמיד בדקו היטב ודעו מיהו הבעלים הרשום של הקרקע. ניתן להוציא נסח טאבו, אולם לא תמיד רישום הקרקע קיים בטאבו. ניתן להיעזר בעורך דין במקרה שמתעוררת שאלה בנושא. 

אולי יעניין אותך גם עורך דין התחדשות עירונית