ההבדל בעלות רכישת דירה בשוק הפרטי לבין דירה בהנחה מבוסס על משך הזמן שעליך לרכוש אותה. משכנתא בדרך כלל נמשכת לשנה בעוד שדירה בשוק הפרטי תחזיק מעמד שלוש שנים או יותר.
שוק דיסקונט הוא שוק שבו מחיר הדירה נמוך מהשוק הפרטי. לרוב מדובר בשווקים שאינם נמצאים באף מטרו מרכזי, ולכן יש להם פחות ביקוש לדירות ופחות תחרות. ההבדל במשכנתא על דירה בהנחה לעומת דירה בשוק הפרטי הוא שהראשונה משתלמת יותר.
משכנתא על דירה בשוק הפרטי היא הלוואה שמעניק בעל דירה לשוכר. משכנתא על דירה בהנחה היא כאשר המשכיר מוכר את הדירה בפחות משווי השוק שלה ומעניק את ההפרש כהלוואה לשוכר. ההבדל בין שתי המשכנתאות הללו הוא שבאחת, אתה קונה משהו בפחות משווי השוק שלו, ובאחרת, אתה לווה כסף ממישהו שכבר מחזיק בו.
ישנם גורמים רבים המשפיעים על מחיר הדירה, ביניהם מיקום וגודל הדירה. באופן כללי, אם אדם מחפש אופציה משתלמת יותר עבור ביתו הראשון, עליו לשקול לשכור במקום לקנות.
למה חשוב לבחון את זה?
משכנתא על דירה בהנחה מאפשרת לך גמישות רבה יותר עם הכספים שלך ויכולה לעזור לחסוך כסף בגלל תשלומים חודשיים נמוכים יותר. עם זאת, אין ערובה שהדבר יהיה זול יותר מרכישת דירה על הסף בשוק הפרטי.
בשוק הפרטי משכנתא על דירה היא לרוב ל-30 שנה. במקרה של הנחה, היא יכולה להיות עד 10 שנים. המשכנתא על דירה בהנחה לרוב נמוכה בהרבה ממה שהייתם משלמים בשוק הפרטי. הסיבה לכך היא שבשוק הפרטי, ישנם גורמים רבים ושונים שבאים לידי ביטוי בעת רכישת דירה. לדוגמה, אם אתה קונה דירה בבניין עם אבטחה טובה ושירותים איכותיים אז שכר הדירה שלך יהיה גבוה יותר מאשר אם קנית דירה בבניין עם אבטחה ירודה ושירותים באיכות נמוכה.
לפרטים: https://israel-mortgage.co.il/